新強條：建筑面積、陽臺面積、建筑高度——又有新標準
1、建筑面積
現(xiàn)行《民用建筑統(tǒng)一標準》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 。
按照“現(xiàn)行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。
現(xiàn)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
3.0.1 建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
3.1.1 建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
3.1.2 總建筑面積應按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應分別計算。
3.1.3 室外設計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應計入地上建筑面積；室外設計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應計入地下建筑面積。
3.1.4 永久性結構的建筑空間，有永久性頂蓋、結構層高或斜面結構板頂高在2.20m及以上的，應按下列規(guī)定計算建筑面積∶
1 有圍護結構、封閉圍合的建筑空間，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；
2 無圍護結構、以柱圍合，或部分圍護結構與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應按其柱或外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；
3 無圍護結構、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；
4 無圍護結構、有圍護設施、無柱、附屬在建筑外圍護結構、不封閉的建筑空間，應按其圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。
3.1.5 陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當陽臺封閉時，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。
3.1.6 下列空間與部位不應計算建筑面積∶
1 結構層高或斜面結構板頂高度小于2.20m的建筑空間；
2 無頂蓋的建筑空間；
3 附屬在建筑外圍護結構上的構（配）件；
4 建筑出挑部分的下部空間；
5 建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；
6 獨立于建筑物之外的各類構筑物。
3.1.7 功能空間使用面積應按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。
3.1.8 功能單元使用面積應按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計算。
3.1.9 功能單元建筑面積應按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。
2、建筑高度
現(xiàn)行 《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB 50352-2019
4.5.1 建筑高度不應危害公共空間安全和公共衛(wèi)生，且不宜影響景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制，并應符合下列規(guī)定：
1 對建筑高度有特別要求的地區(qū)，建筑高度應符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關規(guī)定；
2 沿城市道路的建筑物，應根據(jù)道路紅線的寬度及街道空間尺度控制建筑裙樓和主體的高度；
3 當建筑位于機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等設施的技術作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)時，應按凈空要求控制建筑高度及施工設備高度；
4 建筑處在歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、歷史建筑和風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的各項建設，應按規(guī)劃控制建筑高度。
注：建筑高度控制尚應符合所在地城市規(guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。
4.5.2 建筑高度的計算應符合下列規(guī)定：
1 本標準第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，建筑高度應以絕對海拔高度控制建筑物室外地面至建筑物和構筑物最高點的高度。
2 非本標準第4.5.1條第3款、第4款控制區(qū)內(nèi)建筑，平屋頂建筑高度應按建筑物主入口場地室外設計地面至建筑女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑物應計算至其屋面檐口；坡屋頂建筑高度應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其中最大值；下列突出物不計入建筑高度內(nèi)：
1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；
2)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等；
3)空調(diào)冷卻塔等設備。
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
3.2.1 平屋頂建筑高度應按室外設計地坪至建筑物女兒墻頂點的高度計算，無女兒墻的建筑應按至其屋面檐口頂點的高度計算。
3.2.2 坡屋頂建筑應分別計算檐口及屋脊高度，檐口高度應按室外設計地坪至屋面檐口或坡屋面最低點的高度計算，屋脊高度應按室外設計地坪至屋脊的高度計算。
3.2.3 當同一座建筑有多種屋面形式，或多個室外設計地坪時，建筑高度應分別計算后取其中最大值。
3.2.4 機場、廣播電視、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞等設施的技術作業(yè)控制區(qū)內(nèi)及機場航線控制范圍內(nèi)的建筑，建筑高度應按建筑物室外設計地坪至建（構）筑物最高點計算。
3.2.5 歷史建筑，歷史文化名城名鎮(zhèn)名村、歷史文化街區(qū)、文物保護單位、風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)的保護規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，建筑高度應按建筑物室外設計地坪至建（構）筑物最高點計算。
3.2.6 本規(guī)范第3.2.4條、第3.2.5條規(guī)定以外的建筑，屋頂設備用房及其他局部突出屋面用房的總面積不超過屋面面積的1/4時，不應計入建筑高度。
3.2.7 建筑的室內(nèi)凈高應滿足各類型功能場所空間凈高的最低要求，地下室、局部夾層、公共走道、建筑避難區(qū)、架空層等有人員正常活動的場所最低處室內(nèi)凈高不應小于2.00m。
3、廢止的原相關強制性條文
新規(guī)范全文強制
1、廢止第4.3.1條
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
4.2 建筑控制
4.2.1 除建筑連接體、地鐵相關設施以及管線、管溝、管廊等市政設施外，建筑物及其附屬設施不應突出道路紅線或用地紅線。
4.2.2 除地下室、地下車庫出入口，以及窗井、臺階、坡道、雨蓬、挑檐等設施外，建(構)筑物的主體不應突出建筑控制線。
4.2.3 騎樓、建筑連接體、沿道路紅線的懸挑建筑等，不應影響交通、環(huán)保及消防安全。
2、廢止第6.7.4條
6.7.4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學及其他少年兒童專用活動場所的欄桿必須采取防止攀爬的構造。當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應大于0.11m。
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
6.6.3 少年兒童專用活動場所的欄桿應采取防止攀滑措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應大于0.11m。
3、廢止第6.8.6條
6.8.6 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2.0m，梯段凈高不應小于2.2m。
注：梯段凈高為自踏步前緣(包括每個梯段最低和最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度
現(xiàn)行《民用建筑設計統(tǒng)一標準》6.8.6條文說明 梯段凈高圖
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.3.7 公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2.00m，樓梯段凈高不應小于2.20m。
4、其他重點關注
1、室內(nèi)外臺階
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.2.2 建筑物主入口的室外臺階踏步寬度不應小于0.30m，踏步高度不應大于0.15m。
5.2.3 臺階踏步數(shù)不應少于2級，當踏步數(shù)不足2級時，應按人行坡道設置。
《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB 50352-2019
6.7.1-1 公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.3m，踏步高度不宜大于0.15m，且不宜小于0.1m。
6.7.1-3 室內(nèi)臺階踏步數(shù)不宜少于2級，當高差不足2級時，宜按坡道設置。
2、樓梯靠墻設扶手
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.3.3 當公共樓梯單側(cè)有扶手時，梯段凈寬應按墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離計算。當公共樓梯兩側(cè)有扶手時，梯段凈寬應按兩側(cè)扶手中心線之間的水平距離計算。當有凸出物時，梯段凈寬應從凸出物表面算起。靠墻扶手邊緣距墻面完成面凈距不應小于40mm。
3、樓梯間門距踏步邊緣的距離
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
5.3.6 公共樓梯正對（向上、向下）梯段設置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應小于0.60m。
4、欄桿高度
《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：
6.6.1 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、中庭、內(nèi)天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應設置防護欄桿（欄板），并應符合下列規(guī)定∶
1 欄桿（欄板）應以堅固、耐久的材料制作，應安裝牢固，并應能承受相應的水平荷載；
2 欄桿（欄板）垂直高度不應小于1.10m。欄桿（欄板）高度應按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于0.22m，且高度不大于0.45m的可踏部位，應按可踏部位頂面至扶手頂面的垂直高度計算。
現(xiàn)行 《民用建筑設計統(tǒng)一標準》GB 50352-2019
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